Mentre l’era dei maxi-bonus edilizi si è conclusa, nel 2026 l’attenzione degli amministratori di condominio e dei proprietari di immobili si sta spostando su uno strumento meno noto ma estremamente efficace: i Certificati Bianchi, conosciuti tecnicamente come Titoli di Efficienza Energetica (TEE).

Questo meccanismo, gestito dal GSE (Gestore Servizi Energetici), non è una semplice detrazione fiscale, ma un vero e proprio incentivo economico basato sul risparmio energetico misurato.

Cosa sono i Certificati Bianchi e come funzionano?

I Certificati Bianchi sono titoli negoziabili che certificano il conseguimento di risparmi negli usi finali di energia attraverso interventi di efficienza. Un certificato equivale al risparmio di una tonnellata equivalente di petrolio (TEP).

Per un condominio, questo significa che più l’intervento di riqualificazione è efficace nel ridurre i consumi (rispetto a una situazione standard), più titoli vengono generati. Questi titoli possono poi essere venduti sul mercato, traducendosi in un contributo economico diretto per il condominio.

Gli interventi “top” per i condomini nel 2026

Nel contesto attuale, gli interventi che generano il maggior numero di TEE e, di conseguenza, il maggior risparmio in bolletta sono:

1. Riqualificazione delle Centrali Termiche: Sostituzione di vecchi impianti con caldaie a condensazione di ultima generazione o sistemi ibridi.
2. Installazione di Pompe di Calore: Ideali per staccarsi progressivamente dal gas metano.
3. Sistemi di Teleriscaldamento: Allacciamento a reti urbane efficienti.
4. Isolamento termico (Cappotto): Sebbene più complesso da gestire tramite TEE rispetto agli impianti, rimane un pilastro del risparmio.

Perché parlarne oggi?

Il 2026 ha segnato un aggiornamento delle procedure per l’accesso ai TEE, rendendo più snello l’iter per i progetti a “consuntivo” (basati sulla misurazione reale del risparmio). In un momento in cui le famiglie cercano stabilità nei costi energetici, i Certificati Bianchi rappresentano la soluzione più meritocratica: viene premiato chi consuma meno, non solo chi spende per ristrutturare.

Detrazioni vs Certificati Bianchi

Caratteristica	Detrazioni Fiscali (Ecobonus)	Certificati Bianchi (TEE)
Natura	Sconto sulle tasse in 10 anni	Incentivo economico (liquidità)
Criterio	Spesa sostenuta	Energia effettivamente risparmiata
Cumulabilità	Limitata	Possibile con alcuni fondi regionali
Target ideale	Singoli appartamenti	Grandi condomini e impianti centralizzati

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Il consiglio di AmbienteInSalute.it

Se il vostro condominio sta programmando la sostituzione della caldaia entro l’estate 2026, chiedete al vostro amministratore di valutare il progetto tramite una ESCo (Energy Service Company). Sono queste società che gestiscono tecnicamente la richiesta dei Certificati Bianchi al GSE, permettendo al condominio di incassare l’incentivo senza oneri burocratici eccessivi.

Investire in efficienza non è solo una scelta economica, ma un atto di prevenzione ambientale: meno combustione significa meno emissioni di CO2 e particolato nelle nostre città, con un beneficio diretto per la salute respiratoria di tutti.

Guida pratica: portare l’efficienza in Assemblea

3 mosse per capire e deliberare i Certificati Bianchi

In un’assemblea condominiale, il linguaggio tecnico spesso frena le decisioni. Questa guida traduce i dati complessi in vantaggi tangibili per i proprietari.

1. Come leggere i consumi (e capire quanto si perde)

Prima di parlare di incentivi, bisogna guardare la diagnosi energetica.

• Il dato chiave: I kWh termici consumati per metro quadro all’anno ($kWh/m^2a$). Se il valore è superiore a 150, il condominio sta “buttando” soldi.
• La quota involontaria: In bolletta è la spesa per le dispersioni di calore delle tubazioni comuni. Se questa voce è alta, significa che l’impianto è vecchio: qui i Certificati Bianchi intervengono con la massima efficacia.

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2. Lo “Schema ESCo”: Zero rischi per il Condominio

Spesso i condomini temono l’esborso iniziale. Nel 2026, il modello più vantaggioso è il Contratto a Prestazione Energetica (EPC) tramite una ESCo:

1. L’Investimento: La ESCo finanzia l’intervento (es. nuova caldaia o pompa di calore).
2. Il Guadagno: I Certificati Bianchi generati dal risparmio vengono incassati dalla ESCo.
3. Il Vantaggio per il condomino: Il condominio paga una bolletta ridotta sin dal primo giorno, ripagando l’intervento solo attraverso una parte del risparmio ottenuto.
4. Risultato: A fine contratto (solitamente 5-7 anni), l’impianto nuovo resta al condominio e il risparmio in bolletta diventa totale.

3. Checklist per l’Assemblea: Cosa chiedere all’Amministratore

Per deliberare in modo consapevole, chiedete che nel verbale vengano inseriti questi punti:

• Audit Energetico: “È stata effettuata una diagnosi che quantifichi il risparmio atteso in TEP (Tonnellate Equivalenti di Petrolio)?”
• Cumulabilità: “I Certificati Bianchi sono stati calcolati al netto di eventuali altri fondi regionali?”
• Misurazione: “Come verranno misurati i risparmi reali? (Obbligatorio per i TEE nel 2026).”

Il riassunto “salva-portafoglio” per i condomini

“Oggi spendiamo 100 per scaldarci e disperdere calore. Con i Certificati Bianchi e una ESCo, spendiamo 80, non tiriamo fuori un euro di tasca nostra per l’impianto nuovo, e tra pochi anni spenderemo 60. In più, respiriamo aria più pulita sotto casa.”

Perché è una scelta di Salute?

Meno consumi significa meno combustione locale. Questo riduce le emissioni di Ossidi di Azoto (NOx) e Polveri Sottili (PM2.5) proprio nel cortile dove giocano i bambini o dove passano gli anziani del palazzo. L’efficienza energetica è, a tutti gli effetti, un intervento di sanità pubblica locale.